יריב גולן מספר: איך מתחילים להשקיע בנדל"ן אמריקאי בצורה חכמה

השקעה בנדל"ן אמריקאי הפכה לאחת האפשרויות האטרקטיביות עבור משקיעים ישראלים בשנים האחרונות. בעוד שוק הנדל"ן בישראל מציג מחירים גבוהים ותשואות נמוכות יחסית, השוק האמריקאי מציע אלטרנטיבה מעניינת עם פוטנציאל לתשואות גבוהות יותר. יריב גולן, מומחה בתחום ההשקעות בנדל"ן בארה"ב, חולק עמנו את הטיפים החשובים ביותר למשקיעים המעוניינים להיכנס לתחום.

למה בכלל להשקיע בנדל"ן אמריקאי?

שוק הנדל"ן האמריקאי מציע מספר יתרונות משמעותיים למשקיעים ישראלים:

• מחירי כניסה נמוכים יחסית לישראל
• תשואות שנתיות הנעות בין 6% ל-12%
• מערכת משפטית יציבה המגנה על זכויות המשקיע
• שוק ענק עם מגוון אפשרויות השקעה
• פוטנציאל להכנסה פסיבית משמעותית

אסטרטגיות השקעה מומלצות

לדברי מי אתה יריב גולן, ישנן מספר אסטרטגיות מקובלות להשקעה בנדל"ן אמריקאי:

1. נכסים להשכרה ארוכת טווח

רכישת בתים או דירות והשכרתם לטווח ארוך מספקת זרם הכנסה יציב. בערים כמו קליבלנד, דטרויט, אינדיאנפוליס או ממפיס, ניתן למצוא נכסים במחירים סבירים המניבים תשואות גבוהות יחסית.

2. השקעה בנכסים מסחריים

נכסים מסחריים כמו מרכזי קניות קטנים, משרדים או מחסנים מציעים חוזי שכירות ארוכים יותר ותשואות יציבות. אמנם ההשקעה הראשונית גבוהה יותר, אך גם הביטחון והיציבות גבוהים יותר.

3. פליפים (Flipping)

רכישת נכסים במחיר נמוך, שיפוצם והשבחתם, ומכירתם במחיר גבוה יותר. אסטרטגיה זו דורשת ידע, ניסיון וצוות מקצועי מקומי, אך יכולה להניב רווחים גבוהים בטווח הקצר.

צעדים ראשונים להשקעה בנדל"ן אמריקאי

1. חינוך עצמי – למדו את השוק, המיסוי, והחוקים הרלוונטיים
2. בחירת אזור – חקרו היטב את הערים והשכונות הפוטנציאליות
3. יצירת צוות מקומי – מצאו מנהל נכס אמין, עורך דין, רואה חשבון ומתווך
4. תכנון פיננסי – הכינו תקציב ותוכנית מימון ברורה
5. ביצוע בדיקת נאותות – בדקו את הנכס, השוכרים והמצב המשפטי לפני הרכישה

אתגרים וסיכונים

למרות היתרונות הרבים, השקעה בנדל"ן אמריקאי טומנת בחובה גם אתגרים משמעותיים:

• ניהול נכס מרחוק
• חשיפה לשינויים בשער החליפין
• מורכבות מיסויית בשתי המדינות
• שונות תרבותית ומשפטית
• סיכוני שוק מקומיים

טיפים מניסיונו של יריב גולן

מניסיונו הרב בתחום, גולן מדגיש מספר עקרונות חשובים:

"תמיד תבצעו בדיקת נאותות מקיפה. אל תסמכו רק על מה שנאמר לכם. בדקו בעצמכם את הנתונים, הביקושים באזור, ומצב הנכס."

גולן ממליץ גם להתחיל בהשקעה קטנה יחסית, ללמוד את השוק ורק אז להרחיב את פעילות ההשקעה. בנוסף, חשוב לזכור שניהול נכס מרחוק דורש צוות מקומי אמין ומקצועי.

סיכום

השקעה בנדל"ן אמריקאי יכולה להיות הזדמנות מצוינת למשקיעים ישראלים, אך היא דורשת הכנה, ידע ותכנון קפדני. עם האסטרטגיה הנכונה, הצוות המתאים והבנה עמוקה של השוק, ניתן להשיג תשואות אטרקטיביות ולבנות תיק השקעות נדל"ן יציב לטווח ארוך.

כפי שיריב גולן מסכם: "השקעה בנדל"ן אמריקאי אינה דרך מהירה להתעשרות, אלא דרך חכמה לבניית עושר לאורך זמן, עם תכנון נכון וביצוע מדויק."